VERMITTELT: Traumhaft schöne und repräsentative freistehende Stadtvilla in Zentrumsnähe von Frechen

Eckdaten:

Gebäude:

Sie wünschen sich ein repräsentatives und gleichzeitig familiengerechtes Domizil, ein Zuhause mit dem Status eines Solitärs? Außerdem sollte dieser neue Lebensmittelpunkt das gewisse Etwas haben, dass Ihrer Familie ein festes Fundament bietet und Ihre Besucher beeindruckt? Dann haben wir etwas für Sie, dass Ihre Erwartungen möglicherweise noch übertrifft!

Dieses historische Stadthaus wurde im Jahr 1936 als sogenanntes “Zwei-Winter-Haus” in massiver Bauweise mit insgesamt ca. 272 Quadratmetern Wohnfläche auf einem ca. 489 Quadratmeter großen Grundstück errichtet. Dieses außergewöhnliche Mehrgenerationen- beziehungsweise Zweifamilienhaus erstreckt sich auf insgesamt zehn Zimmern über drei Ebenen und hält auf jeder Ebene eine neue Überraschung für Sie bereit.

Der idyllisch angelegte Vorgarten ist nur eine kleine Vorschau dessen, was den Besucher erwartet. An der Haustür angekommen wird man über ein repräsentatives Entrée in die sogenannte “bel étage” geleitet. Bereits hier wird dem Besucher bewusst, mit wieviel Liebe zum Detail das Haus vor einigen Jahren von den Bauherren unter Berücksichtigung des Charmes der 1930er Jahre modernisiert wurde. Den Besitzern lag der Erhalt dieses besonderen Charmes sehr am Herzen. Deshalb wurden die noch aus dem Baujahr stammenden Elemente wie Holzeinbauten, Türen – zum Teil noch mit Eisblumen-Glaseinsätzen- nebst Drückergarnituren in art-deco-Optik/antikmatt weitestgehend erhalten und durch die Ausgestaltung der Räume mit hochwertigen Stuckelementen sowie der Auswahl passender Ornamentfliesen und einer im gesamten Dielen- und Treppenhaus-Bereich durchgängigen Beleuchtung im gleichen Stil geschmackvoll ergänzt.

Das Entrée gibt den Blick in alle Räume frei, angefangen mit der zum Garten hin gestalteten modernen Küche, einem geräumigen Essbereich in dem eine große Familie am langen Esstisch Platz findet, sowie den beiden durch einen großen Durchgang mit doppelflügeligen Schiebeelementen verbundenen Wohnbereichen. Einer der Wohnbereiche wird derzeit als sogenannter “Fernseh-Raum” genutzt. Alle Räume sind separat auch vom Entrée aus begehbar. Sowohl vom Essbereich als auch von der Küche, lässt sich zudem die zum Garten führende Loggia begehen. Die großen Fensterelemente vermitteln ein heimeliges Wohngefühl, die hohen Decken und die großzügigen Räume erzeugen ein elegantes Ambiente.

Ein modernes Gäste-Duschbad mit WC steht auf dieser Ebene selbstverständlich ebenfalls zur Verfügung.

Die restaurierte, aus dem Baujahr stammende breite und geschwungene Holztreppe führt in die erste Etage, welche sich als erstes mit einer überaus großen Diele mit dekorativen Einbauregalen, zwei großzügigen Schlafbereichen sowie einem geräumigen dritten Zimmer, welches derzeit als Arbeitszimmer genutzt wird, präsentiert. Einer der Schlafbereiche gewährt Zutritt zu der großzügigen Terrasse mit Blick in den wunderschönen Garten. In den beiden Hauptschlafzimmern wurden die ursprünglichen Einbauschränke aufbereitet und neu in Creme-Weiß lackiert.
Ebenfalls auf dieser Ebene bietet ein wunderschönes, mit einer übergroßen Wanne sowie einem separaten außergewöhnlich großzügigen Duschbereich “Wellness-Zeit” ganz für sich an.

Weiter geht es über eine wiederum sorgsam renovierte Holztreppe in eine abgeschlossene Dachgeschoss-Wohnung. Diese separate Einheit besteht aus einem gemütlichen Schlafzimmer, einem Wohn- Küchenbereich, einem kleinen Ankleidezimmer sowie einem clever eingebrachten Duschbad. Diese Einheit könnte beispielsweise von einem größeren Kind, einem Familienmitglied, Au-Pair oder als großes Büro genutzt werden. Auch als Gästebereich wäre diese Ebene optimal.

Zur praktischen Nutzbarkeit bietet der Kellerbereich neben einem Technikraum für die Haustechnik auch noch einen Wasch- und Trockenraum, einen Hauswirtschaftsraum und nicht zuletzt ein separates, auch als Gästebereich nutzbares, Appartement mit separatem Duschbad an. (Hierfür ist eine Baugenehmigung anhängig!)

Perfektioniert wird diese Immobilie durch den außergewöhnlich schönen und detailreich angelegte Garten, der sich auf drei Ebenen mit einer exklusiven und vielfältigen Auswahl an Bäumen und Gehölzen im mediterranen Stil präsentiert und mit Kies- und Rasenflächen , einem Koiteich, begrünter Pergola-Terrasse, etc. zum Entdecken und Verweilen mit stets neuen Perspektiven einlädt.
Im Frühjahr lassen sich von der gemütlichen Loggia aus, beispielsweise neben der ganzjährig grünen Magnolie, auch die ersten Blüten von Kirsche und Blutpflaume bestaunen. Den Hausherren war es wichtig, dass von März bis Oktober überall im Garten etwas Blühendes vorhanden ist, an dem man sich das ganz Jahr erfreuen kann. Hier genießen Sie Ihren ganz privaten Gartentraum in einem fast schon parkähnlichen Ambiente.

Da Haus verfügt zudem über eine Garage sowie zwei PKW-Stellplätze vorne, sowie einem überdachten Carport im hinteren Garagenbereich.

Galerie

Lage:

Die Wohnlagen rund um die Frechener City und ganz besonders mit der hervorragenden Anbindung an die Stadtbahn Linie 7, welche direkt in die Kölner Innenstadt führt, wird bei Familien und auch bei Paaren immer beliebter. Urbanes Leben, nur etwas ländlicher und in familienfreundlicher Umgebung wünschen sich heute viele Familien, welche die ruhigeren Stadtrandlagen der hektischen Innenstadt vorziehen.

Diese idyllischen von vielen Gärten umgebenen Wohnlagen – meist umgeben von zwei- bis dreigeschossigen Gebäuden sowie hochwertiger Ein- bis Zweifamilienhausbebauungen haben die Stadt Frechen in den letzten Jahren zu einer der begehrten Lagen im Kölner Westen werden lassen.

Ihre täglichen Einkäufe erledigen Sie in unmittelbarer Nähe (Marktkauf). In nur wenigenMinuten erreicht hier auch die quirlige Innenstadt mit zahlreichen Geschäften, Fachgeschäften, Apotheken, Banken, Cafés, Restaurants, sowie einem Biergarten und den typischen Kölsch-Kneipen. Auch zahlreiche Ärzte und Fachärzte haben sich hier angesiedelt. Das Frechener Krankenhaus findet man ebenfalls in der Nähe.

Im nahen Umfeld findet man weiterhin Freizeitmöglichkeiten wie Schwimmbäder (ein ganz in der Nähe gelegenes Freibad und das bekannte Hallenbad “Fresh-Open”), Tennis, Reiten sowie Fußball- und andere Sportvereine.

Das beliebte Einkaufscenter Köln-Weiden mit seine vielen Geschäften, Fachgeschäften, Boutiquen Feinkostläden und Cafés lässt sich in ca. 6-8 Minuten mit dem PKW erreichen.

Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen sind alle fußläufig in wenigen Minuten erreicht.

Erwähnenswert ist die schnelle Erreichbarkeit der Autobahnzubringer A1 und A4, sowie der Kölner Innenstadt, welche für Berufstätige von großer Bedeutung ist.

Ausstattungsdetails:

• Echtholzparkett (Eiche) in allen Wohnräumen des Erdgeschossbereiches
• Dielenböden (Pinie) im Obergeschoss
• Tanne-Fichte in der Dachgeschoss-Wohnung
• Bis zu 2,80 m hohe Decken
• Moderne Einbau-Küche (MEDA-Küchen) mit massiver Naturstein-Arbeitsplatte
-Neff-Geräten, Villeroy & Boch-Spüle und über Fernbedienung steuerbare Ablüftung
• Sämtliche Warm- und Kaltwasserleitungen wurden ca. 2014 erneuert
• Insgesamt vier modernisierte Bäder
• Drei Duschbäder und ein Wannen- und Duschbad als Master-Bad)
• Einbauschränke im ersten Obergeschoss
• Wände mit wertigem Malerflies, Quarzsandbeschichtung und Reliefspachteltechnik
• Komplett modernisierte Elektroleitungen und Netzwerkkabel in 2014
• Sämtliche Warm- und Kaltwasserleitungen wurden 2014 erneuert
• Gas-Brennwertheizung
• Wertvolle Gehölze auf den verschiedenen Gartenebenen
• Garten zum Teil angelegt von einem professionellen Gartenbauunternehmen
• Gartenmauern aus vietnamesischem Basaltstein und Antik-Klinker
• Aussenfassade mit Stuckelementen
• Fassadenreinigung- Anstrich und Hydrofibrierung (Schutz vor Regen/Wasser)
• Außenbeleuchtung von Fassade, Terrasse und Balkon
• Gartenbeleuchtung
• Neugestaltung des Eingangsbereiches sowie des Vorgartens:
-Neugestaltung der Stellplätze und der Bereiche für Abfalleimer
-Neugestaltung der Heckenbepflanzung in 2015/2016
-Neue hochwertige Metallzäune nebst eines neuen Metall-Tors und Loggia-Überdachung
-Neue Palisadenzaunelemente
-Neue Sichtschutz-Elemente
-Neue Regenrinnen

Grundriss Erdgeschoss:

Grundriss Obergeschoss:

Grundriss Dachgeschoss:

Grundriss Souterrain:

Für weitere Auskünfte sowie Besichtigungstermine stehen Ihnen unsere Mitarbeiter unter folgender Anschrift zur Verfügung:

Die Immobilien Galerie
Ernst-Reuter-Straße 108
50354 Hürth
Telefon: 02233 / 692 110-0
Mobil: 0171/510 18 37
petra.meul@die-immobilien-galerie.com

Der Makler-Vertrag mit uns als Immobilienunternehmen DIE IMMOBILIEN GALERIE und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3% auf den Kaufpreis zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Ein Vertrag mit gleicher Provisionshöhe wurde auch mit dem Verkäufer abgeschlossen. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Alle Angaben nach bestem Wissen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Informationen aus unserer Offerte beruhen auf Angaben des Eigentümers, für die wir keinerlei Haftung übernehmen. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Wir weisen ausdrücklich auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen unseres Unternehmens Die Immobilien Galerie, Petra Meul, hin. Diese finden Sie ausführlich auf unsere Homepage www.die-immobilien-galerie.com.

Bei Interesse bitten wir Sie um Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten.

Wir behalten uns vor, bei Weitergabe unseres Exposés an Dritte Provisions – Schadenersatzansprüche geltend zu machen.

Die angegebenen Informationen sowie sämtliche Objektunterlagen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf der Angabe der Eigentümer*in. Für die Richtigkeit und  Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

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Courtagepassus

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