Pulheim: Außergewöhnliches Zweifamilienhaus mit zwei wunderschönen Eigentumswohnungen in einer Privatstraßte und absoluter Ruhiglage!

Eckdaten:

Galerie

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Gebäude:

Dieses ursprünglich aus dem Baujahr 1968 stammende Gebäude wurde 1989 um ein Stockwerk erweitert, um so einen zusätzliche Wohnung zu generieren.
Hier war es den Bauherren wichtig, parallel zu dem offenen und großzügigen Grundrisskonzeptes des Erdgeschosses ein passendes Gegenstück in ebenso großzügiger Weise zu errichten.

Die Wohnungen können weiterhin separat genutzt werden, beispielsweise als Zwei-Generationenhaus, zur Vermietung, um somit die Finanzierung abzudecken. Allerdings ist hier auch die Möglichkeit einer Zusammenführung der beiden Ebenen im Zuge der Notwendigkeit einer Sanierung der Erdgeschosswohnung. Hier hat eine große Familie die Möglichkeit auf ein großzügiges Raumangebot.

Einer der beiden separaten Zugänge führt zunächst in die Erdgeschoss-Ebene. Der Empfang der Bewohner erfolgt über ein ungewöhnlich großzügiges und repräsentatives Entrée, welches in die verschiedenen Räume geleitet.
Zunächst lässt sich eine offene Küche betreten, welche durch ihr offenes Wohnkonzept überleitet in einen lichten und geräumigen Wohnbereich, welcher durch seine großflächigen Fensterelemente ein lichtes und heimeliges Ambiente ausstrahlt. Zwei Terrassen gewähren Zugang zu dem nach allen Himmelsrichtungen ausgerichteten Gartenbereich mit alten Baumbeständen und edlen Gehölzen.
Die Wohnung bietet neben einem großzügigen Elternschlafbereich und einem angeschlossenen Bad en Suite, ein Ankleidezimmer sowie ein Kinder- oder Arbeitszimmer mit separatem Gäste-Duschbad.

Ein separater, exklusiv nur über diese Wohnung begehbarer Souterrain Bereich mit großflächigem Unterstell- und Nutzflächen komplettiert das Angebot.
Eine Doppelgarage gleich neben dem Eingangsbereich sowie davor liegende PKW-Stellplätze sind ebenfalls dieser Wohnung zugewiesen.

Über einen weiteren Zugang führt der Zutritt zu der zweiten Wohneinheit über einen Dielenbereich und über eine Treppe in das Obergeschoss. Hier empfängt den Bewohner eine große und geschmackvolle Diele mit Zugang in alle Wohn- und Schlafräume von dieser Stelle aus.
Als erstes fällt der außergewöhnlich großzügige Wohn- und Essbereich ins Auge. Hier herrscht durch bodentiefe Fensterflächen und die höhere Decken ein lichtes und repräsentatives Ambiente. Der Zugang zu der großen Terrasse nach Süd-Westen bietet in den warmen Jahreszeiten die Möglichkeit auf gesellige Runden oder einfach, entspannt Zeit nach Feierabend mit Sun-Downer im Freien zu verbringen.
Ein geräumiges Schlafzimmer, ein Arbeits- oder Gästezimmer sowie ein Duschbad wie auch ein Gäste-WC im Zugangsbereich stehen den Bewohnern hier exklusiv zur Verfügung. Weiterhin dienen zur praktischen Nutzbarkeit ein Saunabereich sowie Abstellflächen und ein Technikraum.
Eine Garage mit zusätzlichem Stellplatz ergänzen das Angebot.

Lage:

Der Stadtteil Sinther liegt im Südwesten Pulheims und beheimatet 3330 Einwohner. In der direkten Nachbarschaft befinden sich die Stadtteile Brauweiler, Geyen und Manstedten.
Sinthrern bietet Geschäfte für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Ärzte, Banken und Restaurants und Cafés. Alles ist hier im Ort fußläufig erreichbar. Auf die Kleinen wartet ein Spielplatz, die Erwachsenen wählen aus dem Freizeitangebot der örtliche Karnevalsvereine und der umliegenden Sportvereine (unter anderem in den Nachbarorten). Auch das jährlich stattfindende Mai- und Scheunenfest erfreuen sich großer Beliebtheit bei der Gemeinde Sintherns. Eine Grundschule und drei Kindergärten stehen dem Nachwuchs zur Verfügung. Weiterführende Schulen liegen in den angrenzenden Stadtteilen und in dem benachbarten Köln. Über die Autobahn A59 sind die Bewohner Sintherns sehr gut an das Umland angebunden.
Für idyllisches und ländliches Flair sorgen der Pulheimer Bach und die Katholische Kirche St. Martinus.
Der Ort ist gut angeschlossen an den öffentlichen Nahverkehr. So ist die S-Bahn-Station Weiden West ca. 3,8 km entfernt. Der Bahnhof Königsdorf liegt ca. 2,5 km entfernt.Die Autobahnzubringer A1 und A4 befinden sich ganz in der Nähe

Ausstattung:

Pellet-Heizung
Solaranlage
Sauna
Doppelverglaste Fenster
Drei Garagen-Stellplätze
2-3 PKW-Stellplätze
Ruhige Sackgassenlage mit separater Zufahrt über eine Privatstraße

Unsere Meinung:

Ideal als Mehrgenerationen-Haus oder Wohnen und Vermieten, um somit die Finanzierungsraten abzusichern.
Auch zur Gesamtnutzung als Einfamilienhaus für eine Familie mit hohem Platzanspruch ist dieses ungewöhnlich großzügige und wandelbare Anwesen denkbar.
Die Erdgeschosswohnung befindet sich technisch nicht mehr in zeitgemäßem Zustand. Der neue Bewohner wird hier einige Umgestaltungsmaßnahmen

Grundriss: 

Grundriss Kellergeschoss

Grundriss  Erdgeschoss

Grundriss Dachgeschoss

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Ernst-Reuter-Straße 108
50354 Hürth
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