VERMITTELT: Mid Century trifft auf Neuzeit: Freistehendes luxuriöses Einfamilienhaus mit traumhaftem Feng-Shui-Garten und Wellnessbereich

Eckdaten:

Galerie   

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Gebäude:

Dieses außergewöhnliche freistehende Einfamilienhaus wurde 1971 erbaut und 2012 mit sehr viel Liebe zum Detail aufwendig saniert und unter Beachtung des ursprünglichen Charakters in die Neuzeit geholt. Ein puristisches Ambiente trifft auf stilvolle Ausstattungsdetails und macht dieses zeitgemäße Domizil zu etwas ganz Besonderem.

Eine herabführende Außentreppe führt zum Eingangsbereich des Hauses. Beim Betreten des Hauses empfängt ein repräsentatives und großzügiges Entrée seinen Besucher. Der Blick fällt als Erstes auf die als schönes Stilelement der 1970er Jahre belassene, elegante Treppe, welche auf die mit einer Galerie ausgestatteten Obergeschoss-Ebene führt.

Im Erdgeschoss führt der Weg in einen ca. fünfzig Quadratmeter großen eleganten Wohnbereich mit offenem Kamin, welcher als Herzstück des Hauses zum Entspannen einlädt. Eine bodentiefe Schiebe- Hebeanlage gibt den Blick in den wunderschön angelegten Süd-West-Garten nach “Feng-Shui”-Prinzip frei.
Neben dem Wohnbereich liegt der angrenzende Essbereich, welcher in die schöne, mit altem Kachelofen ausgestattete Wohnküche führt. Die weiße luxuriöse Einbauküche der Marke “Simatic” mit den hochwertigen “Gaggenau”-Elektrogeräten vermittelt zurückhaltende Eleganz. Innerhalb der Küche gibt es weiterhin einen Zugang zu einem praktischen Vorratsraum.
Zurück im Eingangsbereich betritt man über die Treppe das unkonventionell gestaltete Obergeschoss. Hier bietet ein großer Schlafbereich mit maßgeschneidertem Einbauschrank und Bad-en-Suite mit großer Dusche, Doppelwaschtisch und freistehender Wanne viel Privatsphäre. Ein gleich nebenan befindlicher Raum wurde als begehbarer Kleiderschrank ausgestattet. Ein weiteres Zimmer kann sowohl als Kinder- als auch als Gästezimmer genutzt werden. Außergewöhnlich viele Nutzungsmöglichkeiten bieten die derzeit als Arbeits- und Konferenzräume genutzten Bereiche, welche aus einem großen Raum mit Blick in den schönen Garten sowie einem etwas kleineren Bereich mit angrenzendem Gäste-WC besteht. Ein Balkon mit Markise bietet hier einen schönen Blick in den Garten.

Die Immobilie bietet zusätzlich einen komplett modernisierten Wellnessbereich mit Sauna, Duschbad und Innen-Pool an. Der Pool-Bereich wurde mit bodentiefen Fenster und Türelementen zum Garten ausgestattet und vermittelt ein entspanntes Urlaubs-Gefühl.

Zur praktischen Nutzbarkeit steht im Souterrain ein Hauswirtschaftsraum, ein Waschraum, mehrere kleinere Abstellräume, zwei Technikräume sowie ein übergroßer Hobbyraum zur Verfügung.

Lage:

Eine der begehrtesten und qualitativ hochwertigsten Wohnlagen im Kölner Westen ist der an den Stadtwald angrenzende Stadtteil Junkersdorf. Individuelles Wohnen in ruhiger Lage trifft hier auf eine schnelle Erreichbarkeit der Kölner Innenstadt mit Bus und Bahn sowie auf eine sehr gute Infrastruktur. Rund um die Einkaufsstraße “Kirchweg” befinden sich Cafés, Biergärten, Restaurants, gut sortierte Supermärkte wie EDEKA und REWE, Fachgeschäfte und Apotheken. Auch Ärzte und Fachärzte sind hier angesiedelt. Kindergärten und Grundschulen lassen sich fußläufig erreichen. Weiterführend Schulen lassen sich mit dem Fahrrad und mit Bus oder Bahn in den benachbarten Stadtteilen in wenigen Minuten erreichen.
Weitere Geschäfte und Fachgeschäfte findet man im Einkaufscenter “Rhein-Center”, gleich im angrenzenden Stadtteil Weiden.
Im Nachbarort Marsdorf stehen des Weiteren ein Baumarkt, ein Mediamarkt, diverse Möbelhändler sowie große Supermärkte und ein DM-Markt zur Verfügung.
Das Autobahnkreuz Köln-West bietet den Anschluss an das überregionale Straßennetz.

Ausstattungsdetails:

• Solaranlage zur Beheizung des Swimming-Pools
• Gasheizung
• Alarmanlage mit Aufschaltung zu Wachdienst/Polizei
• Wellness-Bereich mit Schwimmhalle und Pool mit Wasser in Trinkwasser Qualität
  und Sauna
• Offener Kamin im Wohnbereich
• Ca. 50 Quadratmeter großer Wohnbereich
• Original Kachelofen in der KücheSimatic-Einbauküche, Weiß, mit Gaggenau-Elektrogeräten
• Echtholzböden im gesamten Obergeschoss sowie im Küchenbereich
• Travertin-Böden aus dem Baujahr im Eingangs- und Wohn-Essbereich
• Große Schiebe- Hebetür Anlage im Wohnbereich
• Türelemente von “HERHOLZ”Klimaanlage im Obergeschoss
• Bad en Suite mit freistehender Badewanne und Dusche
• Duravit Armaturen
• Wandfarben im Obergeschoss von “Farrow & Ball”
• Dreifach verglaste Kunststoff-Fenster mit Sicherheitsverriegelung
• Elektrische Außenjalousien an fast allen Fenstern
• Markise Terrassenbereich und Balkon Obergeschoss
• Wasseraufbereitungsanlage
• Übergroße Garage mit elektrischem Garagentor

Grundriss: 

• Keller:
• Erdgeschoss:
• Obergeschoss:

Für weitere Auskünfte sowie Besichtigungstermine stehen Ihnen unsere Mitarbeiter unter folgender Anschrift zur Verfügung:

Die Immobilien Galerie
Ernst-Reuter-Straße 108
50354 Hürth
Telefon: 02233 / 692 110-0
Mobil: 0171/510 18 37
petra.meul@die-immobilien-galerie.com

Der Makler-Vertrag mit uns als Immobilienunternehmen DIE IMMOBILIEN GALERIE und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 2% auf den Kaufpreis zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Ein Vertrag mit gleicher Provisionshöhe wurde auch mit dem Verkäufer abgeschlossen. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Alle Angaben nach bestem Wissen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Informationen aus unserer Offerte beruhen auf Angaben des Eigentümers, für die wir keinerlei Haftung übernehmen. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Wir weisen ausdrücklich auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen unseres Unternehmens Die Immobilien Galerie, Petra Meul, hin. Diese finden Sie ausführlich auf unsere Homepage www.die-immobilien-galerie.com.

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Courtagepassus

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