VERMITTELT! Hochwertige, moderne Dreizimmer- Eigentumswohnung mit Gartenanteil in zentraler Lage von Hürth-Hermülheim

Zustand

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Objektbeschreibung

Das 2007 errichtete Mehrparteienhaus wird überwiegend von Eigentümern bewohnt. Die Eigentümergemeinschaft legt sehr viel Wert auf ein gepflegtes Erscheinungsbild, welches sich schon im repräsentativen Eingangsbereich erkennen lässt.

Bei der zum Verkauf stehenden Wohnung handelt es sich um eine Dreizimmer Erdgeschosswohnung. Die Wohnfläche von insgesamt ca. 85 m² verteilt sich auf ein schickes und geräumiges Wohn- Esszimmer mit offenem, modernen Küchenbereich, ein Schlafzimmer, ein Gäste-beziehungsweise Arbeitsbereich sowie ein modernes Badezimmer mit Wanne und Dusche. Eine separate Abstellkammer steht für Haushaltsgeräte und Vorräte zur Verfügung. Eine großzügige Terrasse lädt zu entspannten Stunden nach Feierabend ein. Der angrenzende pflegeleichte Gartenanteil ist als Sondernutzungsrecht ausgewiesen und befindet sich in Süd-West-Lage.

Die großzügig geschnittene Wohnung wird über eine Gas-Zentralheizung befeuert. Darüber hinaus ist die Fußbodenheizung raumweise individuell regulierbar.
Neben dem hochwertigen Eichenparkettboden und der maßgeschneiderten Einbauküche trägt das offene Raumkonzept mit Zugang zur schönen Süd-West-Terrasse zum modernen Interieur bei und sorgt für ein einzigartiges Wohlbefinden.

Eine Waschküche, sowie ein Fahrradkeller stehen zur allgemeinen Nutzung zur Verfügung. Ein separater Kellerraum mit genügend Abstellfläche ist der Wohnung ebenfalls zugeschlagen.

Der übergroße Tiefgaragen-PKW-Stellplatz bietet Platz für ein großes Fahrzeug und zusätzlich Stellfläche für ein Motorrad oder ähnliches.

Tiefgaragen-Stellplatz: 15.000,00 Euro

Lagebeschreibung

Hermülheim zählt zu einer der begehrten Lagen in Hürth und des Kölner Westen. Die Einkaufsstraße mit seinen Geschäften, Ärzten, Apotheken und Banken lässt sich fußläufig in ca. zehn Minuten erreichen. Das fußläufig nur ca. fünf Minuten entfernte Einkaufs-Center „Hürth-Park“ bietet alle Geschäfte, Fachgeschäfte, Ärzte, Apotheken und Cafés für den täglichen Bedarf  an. Das Multiplex Kino „UCI“ im Einkaufs-Center lädt zu unterhaltsamen Stunden der Freizeitgestaltung ein.

Neben den Geschäften des täglichen Bedarfs bietet Ihnen dieser verkehrsgünstige
Standort mitten in Hürth alle Vorzüge des Lebens außerhalb der Stadt. Ob Gastronomie, Shopping oder Freizeitangebote: Hier ist alles vorhanden, was zur Steigerung Ihrer Lebensqualität beiträgt. Rund um das Quartier „Hürther Bogen“ bietet sich neben hervorragenden Verkehrsanbindungen wie beispielsweise die Erreichbarkeit der Straßenbahnlinie 18 fußläufig in ca. 12 Minuten ebenso eine schnelle Erreichbarkeit der Autobahnauffahrt A4. Die schnelle Anbindung an die Kölner City ist für viele Berufstätige von großer Bedeutung. Von hier aus lässt sich der Ortsteil Köln-Sülz in ca. 15 Minuten, die Kölner Innenstadt in ca. 25 Minuten erreichen.

Courtagepassus

Für weitere Auskünfte sowie Besichtigungstermine stehen Ihnen unsere Mitarbeiter unter folgender Anschrift zur Verfügung:

Die Immobilien Galerie
Ernst-Reuter-Straße 108
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Telefon: 02233 / 692 110-0
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Der Makler-Vertrag mit uns als Immobilienunternehmen DIE IMMOBILIEN GALERIE und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 4,76 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Alle Angaben nach bestem Wissen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Informationen aus unserer Offerte beruhen auf Angaben des Eigentümers, für die wir keinerlei Haftung übernehmen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Konditionen

Ausstattung

• Einbauküche inclusive Elektrogeräten (außer Kühlschrank)
• Gartenanteil mit Sondernutzungsrecht
• Exklusiver Eichenparkettboden
• Hochwertige Fliesen im Badezimmer
• Markise
• Gastherme
• Doppelverglaste Fenster
• Modernes Badezimmer mit Wanne und Dusche
• Ein übergroßer PKW-Tiefgaragenstellplatz

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