VERMITTELT! Die Alternative zur Eigentumswohnung: Freistehendes Einfamilienhaus in Hürth-Hermülheim

Eckdaten:

Galerie                                                                                                                                 

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Lage

Hermülheim zählt zu einer der begehrten Lagen in Hürth und des Kölner Westen. Die Einkaufsstraße mit seinen Geschäften, Ärzten, Apotheken und Banken lässt sich fußläufig in ca. zehn Minuten erreichen. Das fußläufig nur ca. fünf Minuten entfernte Einkaufs-Center „Hürth-Park“ bietet alle Geschäfte, Fachgeschäfte, Ärzte, Apotheken und Cafés für den täglichen Bedarf an. Das Multiplex Kino „UCI“ im Einkaufs-Center lädt zu unterhaltsamen Stunden der Freizeitgestaltung ein.
Neben den Geschäften des täglichen Bedarfs bietet Ihnen dieser verkehrsgünstige Standort mitten in Hürth alle Vorzüge des Lebens außerhalb der Stadt. Ob Gastronomie, Shopping oder Freizeitangebote: Hier ist alles vorhanden, was zur Steigerung Ihrer Lebensqualität beiträgt. Rund um das Quartier „Hürther Bogen“ bietet sich neben hervorragenden Verkehrsanbindungen wie beispielsweise die Erreichbarkeit der Straßenbahnlinie 18 fußläufig in ca. 12 Minuten ebenso eine schnelle Erreichbarkeit der Autobahnauffahrt A4. Die schnelle Anbindung an die Kölner City ist für viele Berufstätige von großer Bedeutung. Von hier aus lässt sich der Ortsteil Köln-Sülz in ca. 15 Minuten, die Kölner Innenstadt in ca. 25 Minuten erreichen.

Gebäude:

Die Alternative zur Eigentumswohnung – Freistehendes Drei-Zimmer-Haus mit pflegeleichtem Süd-West-Garten

Das in den 1930er Jahren in massiver Bauweise errichtete freistehende Einfamilienhaus wurde in der Mitte der 1970er Jahre renoviert und präsentiert sich in einem gepflegten, wenn auch nicht mehr zeitgemäßen Zustand.

Auf ca. 90 QM Wohnfläche verteilen sich insgesamt drei Zimmer, ein kleiner Küchenbereich, sowie ein Tageslichtbad mit Wanne.
Im Erdgeschoss überzeugt der Wohn- und Essbereich mit der angrenzenden funktionalen Küche durch sein offenes Grundrisskonzept. Auch bietet sich von dort aus Zutritt zu der nach Süd-Westen ausgerichteten Terrasse mit angrenzendem Garten.

Im Eingangsbereich führt die historisch anmutende Holztreppe aus den 1930er Jahren in das Dachgeschoss. Hier bieten zwei gleich große Räume Platz zur Nutzung als Schlaf- sowie Büro oder Kinderzimmer. Ein kleines Tageslicht-Bad mit Wanne vervollständigt das Raumangebot auf dieser Ebene.

Zur praktischen Nutzbarkeit bietet der Kellerbereich einen Waschraum mit Zugang zum Garten, einen Hobbyraum beziehungsweise Abstellbereich sowie einen weiteren kleinen Raum als Vorratsraum an.

Ausstattung:

• Gasheizung/Erdgas (2019 neu installiert)
• Tageslichtbad mit Wanne
• Fliesen, Laminat, Teppichboden
• Kabel-TV
• Garage
• Stellplatz

Unsere Meinung:

Das Haus bietet viel Potential und ist die Alternative zur Eigentumswohnung. Interessant für Paare mit dem Wunsch nach einem Garten oder für junge Familien mit der Option, durch einen Umbau beziehungsweise Anbau oder eventuell einen Dachgeschoss-Ausbau mehr Platz zu generieren.

Grundrisse:

Grundriss Erdgeschoss

Grundriss Obergeschoss

Grundriss Keller

Courtagepassus

Für weitere Auskünfte sowie Besichtigungstermine stehen Ihnen unsere Mitarbeiter unter folgender Anschrift zur Verfügung:

Die Immobilien Galerie
Ernst-Reuter-Straße 108
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