VERMITTELT: Geräumiges Einfamilienhaus mit Süd-West Garten in Hürth-Gleuel
Eckdaten:
| Wohnfläche:
Grundstücksfläche: |
ca. 138 Quadratmeter
ca. 230 Quadratmeter |
| Zimmer: | 5 |
| Bäder: | 1 |
| Gäste-WC: | 1 |
| Balkon/Terrasse: | 1 |
| Baujahr: | 1937 |
| Garage:
Außenstellplatz: |
Doppelgarage
2 |
| Kaufpreis | 459.000 Euro |
| Provision: | 3% Käuferprovision zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Käufer. Ein Vertrag in gleicher Provisionshöhe wurde mit dem Verkäufer abgeschlossen. |
Galerie
Gebäude:
Dieses im Jahr 1938 errichtete Einfamilienhaus verteilt sich mit seinen fünf Räumen auf insgesamt ca. 138 Quadratmeter Wohnfläche.
Vom Eingangsbereich aus erreicht man ein Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Wohnküche. Diese beiden Räume könnten im Rahmen einer Umbaumaßnahme zu einem geräumigen Wohn- Küchenbereich zusammengelegt werden.
Von der Küche aus lässt sich die geflieste Terrasse sowie der nach Süden ausgerichtete Garten betreten. Ein direkter Zugang führt vom Garten aus in eine große Doppelgarage mit Werkstatt.
Auf der Erdgeschoss-Ebene biete sich zusätzlich ein großzügiges Tageslicht-Bad sowie ein separates Gäste-WC an.
Über eine aus dem Baujahr stammende Holztreppe lässt sich das Obergeschoss mit insgesamt drei Zimmern betreten. Eines der Zimmer ist als Durchgangszimmer ideal geeignet als Ankleidezimmer oder Arbeitszimmer.
Das ausgebaute Dachgeschoss besteht aus einem weiteren Zimmer sowie einem Abstellraum. Im Rahmen einer Umgestaltung ließe sich hier ein attraktives Dach-Atelier generieren, welches sowohl für ein größeres Kind, als auch als Arbeits- oder Gästebereich ideal wäre.
Zusätzliche Abstellfläche findet man in dem Kellerbereich.
Ausstattung:
Holzdielen
Fliesen, teilweise Teppichböden
Doppelverglaste Fenster
Elektro im Erdgeschoss erneuert ca. 1995
Sanitär: Erneuerung des Hauptbadezimmers sowie des Gäste-WC`s ca. 1995
Doppelgarage mit Werkstatt-Bereich
Zwei Stellplätze vor der Garage
Grundriss:
Lage:
In verkehrsberuhigter Lage und 500 m vom Ortszentrum entfernt befindet sich dieses im Jahr 1938 in Massivbauweise errichtete Reihenmittelhaus. Kitas und die Gebrüder Grimm Grundschule sind in nur wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, Die weiterführenden Schulen, zwei Gymnasien, eines davon mit bilingualem Zweig, sowie die erst kürzlich errichtete Gesamtschule befinden sich im nahegelegenen Schulzentrum Hürth-Hermülheim, welches mit dem Bus oder Fahrrad gut erreichbar ist.
Der immer beliebter werdende Hürther Stadtteil Gleuel bietet durch ein homogenes Wohnumfeld bestehend aus einer Mischung aus Altbauten, einer modernen hochwertigen Einfamilienhausbebauung, sowie Mehrfamilienhäusern mit kleinen Einheiten sowie einem familiengerechten Wohnumfeld einen idealen Lebensmittelpunkt für berufstätige Paare und junge Familien. Hinzu kommt die gute Erreichbarkeit der Kölner Innenstadt. Gleuel zählt mittlerweile zu einer der begehrtesten Lagen in Hürth und der Peripherie des Kölner Westens.
Diverse Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs wie ein gut sortierter REWE-Supermarkt, eine ausgezeichnete Landmetzgerei, Bäcker, Restaurants, Eisdielen, Ärzte und Apotheken und Bankfilialen sind im Ort vorhanden. Weitere Einkaufsmöglichkeiten bietet Ihnen das nahegelegene Einkaufszentrum “Hürth-Park”, welches mit dem Fahrrad in ca. 12-15 Minuten zu erreichen ist.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe gegeben.
Die Autobahnauffahrten Kreuz Köln-West (A4 und A1) lassen sich in 5 Minuten erreichen. Ebenso sind die S-Bahn Linie 7, sowie die Linie 18 in 5-10 Minuten zu erreichen. Die Kölner Stadtgrenze liegt nur 1 km entfernt. Das Zentrum von Köln ist in ca. 20 Minuten erreichbar.
Unsere Meinung:
Ein interessantes Haus für die junge Familie oder ein Paar mit mit dem Wunsch, eigene Vorstellungen im Rahmen eines Umbaus mit einzubringen. Das Haus entspricht technisch nicht mehr den heutigen Standards und muss komplett saniert werden!
Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin. Bei Interesse bitten wir Sie um Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten.
Die Immobilien Galerie
Ernst-Reuter-Straße 108
50354 Hürth
Telefon: 02233 / 692 110-0
Mobil: 0171/510 18 37
petra.meul@die-immobilien-galerie.com
Der Makler-Vertrag mit uns als Immobilienunternehmen DIE IMMOBILIEN GALERIE und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3% auf den Kaufpreis zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Ein Vertrag mit gleicher Provisionshöhe wurde auch mit dem Verkäufer abgeschlossen. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis und ist sofort nach Beurkundung verdient und fällig. Alle Angaben nach bestem Wissen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Informationen aus unserer Offerte beruhen auf Angaben des Eigentümers, für die wir keinerlei Haftung übernehmen. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Wir weisen ausdrücklich auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen unseres Unternehmens Die Immobilien Galerie, Petra Meul, hin. Diese finden Sie ausführlich auf unsere Homepage www.die-immobilien-galerie.com.
<strong style=”font-size: 14pt;”>Grundriss: </strong>
<a href=”https://www.die-immobilien-galerie.com/wp-content/uploads/2023/04/UG.jpeg”>Grundriss Keller</a>
<a href=”https://www.die-immobilien-galerie.com/wp-content/uploads/2023/04/EG.jpeg”>Grundriss Erdgeschoss</a>
<a href=”https://www.die-immobilien-galerie.com/wp-content/uploads/2023/04/OG.jpg”>Grundriss Obergeschoss</a>
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Wir behalten uns vor, bei Weitergabe unseres Exposés an Dritte Provisions – Schadenersatzansprüche geltend zu machen.
Die angegebenen Informationen sowie sämtliche Objektunterlagen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf der Angabe der Eigentümer*in. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Eine Zwischenvermarktung bleibt vorbehalten.
Für weitere Auskünfte sowie Besichtigungstermine stehen Ihnen unsere Mitarbeiter unter folgender Anschrift zur Verfügung:
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