VERMITTELT: Freistehender charmanter 1930er Jahre Altbau mit bezauberndem West-Garten
Eckdaten:
| Wohnfläche: | ca. 122 Quadratmeter |
| Zimmer: | 5-6 |
| Bäder: | 1 |
| Gäste-WC: | 1 |
| Balkon/Terrasse: | 1 |
| Baujahr: | 1938 |
| Außenstellplatz: | 2-3 |
| Kaufpreis | 498.000 Euro |
| Provision: | 2% Käuferprovision zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Käufer. Ein Vertrag in gleicher Provisionshöhe wurde mit dem Verkäufer abgeschlossen. |
Galerie
Gebäude:
Freistehender charmanter 1930er Jahre Altbau mit bezauberndem West-Garten
Der Charme dieses in massiver Bauweise um 1938 errichteten freistehende Einfamilienhauses zeigt sich im ersten Eindruck bereits an der an hübschen, weiß gestrichenen und mit rot abgesetzten Fassade.Das Haus bietet mit seinen sechs Zimmern -eines davon ist ein Durchgangszimmer – Platz auf insgesamt ca. 122 Quadratmetern Wohnfläche.
Durch eine rot gestrichene Hoftür führt der Weg durch einen kleinen Innenhof zur eigentlichen Haustür. Den Besucher empfängt dann ein kleines Entree, welches, links vorbei an einem Arbeitszimmer, in einen offenen Wohn- und Essbereich führt. Eine Kochküche mit integrierter Einbauküche schließt sich gleich an das Esszimmer an.
Den Bauherren war es nach Übernahme des Hauses und während der Sanierungsarbeiten wichtig, möglichst viel Licht im Wohnbereich zu generieren, um so ein heimeliges und lichtes Wohlfühl-Ambiente zu generieren.
Auch die Aussicht in den mit vielen alten Bäumen und Gehölzen, sowie einem kleinen Goldfisch-Teich, liebevoll angelegten West-Garten kann man auf diese Weise genießen. Aus diesem Grund wurden im Zuge der Sanierung größere Fensterelemente im Wohnbereich zum Garten eingesetzt.
Terrasse und Garten lassen sich über ein bodentiefes Terrassentür-Element und dann über eine kleine Treppe erreichen.
Ein drittes, zur Straßenseite liegendes Zimmer als zusätzliches Kinder- Arbeits- oder Gästezimmer ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene.
Auch wurde das Gäste-WC im Eingangsbereich des Erdgeschosses in die Sanierungsmaßnahmen mit eingeschlossen.
Über die noch aus dem Baujahr stammende massive Wendeltreppe lässt sich die Schlaf-Ebene im Dachgeschoss betreten. Ein gemütliches Kinderzimmer, ein großer Elternschlafbereich mit davor liegendem geräumigen Durchgangszimmer (Ankleide) sowie ein Tageslichtbad mit einer Wannen/Duschkombination bieten Platz für eine kleine Familie.
Im Gartenbereich, gleich angrenzend an der großen Terrasse, befindet sich ein zusätzlicher Raum, welcher derzeit als Abstellraum beziehungsweise Büro genutzt wird. Ein Mehrwert, welchen gerade Familien mit Kindern sehr zu schätzen wissen. Hier ließe sich durch eine Nutzungsänderung zusätzliche Wohnfläche generieren und bei Bedarf noch ein Duschbad einbauen. Für ein größeres Kind sicher eine große Freude!
Das Haus ist teilunterkellert und bietet mit einer Fläche von ca. 20 Quadratmetern zusätzlich Abstellfläche. Hier sind der Fernwärmeanschluß mit einem 150 Liter Warmwasseraufbereiter untergebracht.
Ein weiterer großer Plus-Punkt, besonders für Auto-Liebhaber, welche ihre PKW´s – oder sogar ein Wohnmobil – sicher untergebracht wissen wollen ist der große Patio beziehungsweise Innenhof mit seinen zwei Garagen sowie den geräumigen Stellflächen davor.
Lage:
Hürth-Alstädten/Burbach:
Nur ca. 10 km von der Kölner Innenstadt entfernt bietet die Stadt Hürth alle Annehmlichkeiten beginnend mit einer sehr guten Infrastruktur, einer hervorragenden Erreichbarkeit der Städte Köln und Bonn kombiniert mit einem ruhigen Wohnumfeld. Eine ortsansässige Bäckerei lässt sich in ca. 3 Minuten fußläufig erreichen. Sämtliche Geschäfte für den täglichen Bedarf, Metzgerei, Bäcker oder ein gut sortierter REWE-Markt findet sich im nahe gelegenen Nachbarort Gleuel (ca. 12-15 Minuten fußläufig, mit dem Fahrrad ca. 5-8 Minuten) Auch Apotheken, Cafés, Restaurant sowie ortsansässige Fachärzte und sowohl eine Filiale der Raiffeisenbank wie auch der Kreissparkasse prägen hier das Ortsbild.
Ebenso bietet das ca. drei Kilometer entfernte Einkaufszentrum “Hürth-Park” neben vielen Fachgeschäften, Cafés, Drogerien und Parfümerien und Boutiquen ebenfalls die Möglichkeit, sämtliche Einkäufe zu erledigen oder einfach nur ein bisschen zu bummeln.
Einen hohen Freizeitwert hat auch die UCI Kinowelt mit Bistro und kleiner Bar.
Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen.
Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Tür und gewährleistet eine direkte Verbindung von der Haustür bis zum Kölner Hauptbahnhof beziehungsweise in die Innenstadt. Mit der Strassenbahn Linie 18 der Kölner Verkehrsbetriebe ist Hürth direkt mit dem Kölner Verkehrsnetz verbunden. Die Autobahnen A1, A4 und A61 sind von hier aus schnell erreicht.
Gleich vor der Tür und fußläufig erreicht ist das attraktive Naherholungsgebiet um den Otto-Maigler-See. Im Sommer lockt der Beach-Club Besucher zum Sonnenbaden und Schwimmen ein. Aber auch für seine beliebten Regattastrecken ist der See bekannt. Zudem locken wunderschöne Waldwege und Pfade zu allen Jahreszeiten Spaziergänger und Jogger zu ausgedehnten Runden ein.
Die Kölner Stadtgrenze liegt nur 1 km entfernt. Das Zentrum von Köln ist in ca. 20 Minuten erreichbar.
Ausstattungsdetails:
Fernwärme (ca. 2005)
Parkettböden (Original aus dem Baujahr)
Deckenhöhe bis zu ca. 2,80 m
Fliesen in Eingangsbereich, Küche und Badezimmer sowie Gäste-WC
Tageslichtbad mit Wanne-Dusch-Kombination
Größtenteils doppelverglaste Fenster (zwischen ca. 2005 und 2010)
Zusätzlicher Raum im Gartenbereich, derzeit als Büro genutzt.
Zwei Gartenhäuschen zum Abstellen von Gartengeräten
Zwei Garagen (eine der Garagen aus 2008)
Zwei bis drei PKW-Stellplätze im Innenhof
Im Zuge der Sanierungsmaßnahmen 2005 wurden folgende Arbeiten von Fachbetrieben durchgeführt:
Das Dach komplett wurde erneuert und isoliert.
Neue Wasserleitungen wurden verlegt.
Neue Elektroleitungen wurden eingebracht.
Dämmung der Nordseite/Außenfassade.
Fernwärme + 1.500 Liter Warmwasseraufbereiter.
Die Parkettböden wurden abgeschliffen und aufbereitet.
Größtenteils Erneuerung und Erweiterung der Fensterelemente (Kunststoff-Doppelverglasung)
Unsere Meinung:
Ein unvergleichliches Einfamilienhaus für eine Familie oder ein Paar, welches das Besondere liebt!
Eine große Portion Bullerbü in Synergie mit historischem Charme vereinen sich zu einem entspannten Lebensmittelpunkt für Groß und Klein.
Für weitere Auskünfte sowie Besichtigungstermine stehen Ihnen unsere Mitarbeiter unter folgender Anschrift zur Verfügung:
Die Immobilien Galerie
Ernst-Reuter-Straße 108
50354 Hürth
Telefon: 02233 / 692 110-0
Mobil: 0171/510 18 37
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Der Makler-Vertrag mit uns als Immobilienunternehmen DIE IMMOBILIEN GALERIE und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3% auf den Kaufpreis zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Ein Vertrag mit gleicher Provisionshöhe wurde auch mit dem Verkäufer abgeschlossen. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Alle Angaben nach bestem Wissen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Informationen aus unserer Offerte beruhen auf Angaben des Eigentümers, für die wir keinerlei Haftung übernehmen. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Wir weisen ausdrücklich auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen unseres Unternehmens Die Immobilien Galerie, Petra Meul, hin. Diese finden Sie ausführlich auf unsere Homepage www.die-immobilien-galerie.com.
Grundriss:
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Wir behalten uns vor, bei Weitergabe unseres Exposés an Dritte Provisions – Schadenersatzansprüche geltend zu machen.
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