Vermittelt: Freistehendes Zweifamilienhaus auf bezauberndem Südgrundstück in Ruhiglage von Hürth-Gleuel!

Eckdaten:

Galerie               

Gebäude:

Hürth-Gleuel:
Freistehendes Zweifamilien Haus mit separatem vermieteten Anbau auf einem bezaubernden Süd-Grundstück in Ruhiglage!

Das zu Beginn der 1950er Jahre in massiver Bauweise auf einem schönen Süd-Grundstück in ruhiger und familienfreundlicher Lage errichtete Zweifamilien Haus liegt ganz in der Nähe des Ortskerns von Gleuel. Cafés, Fachgeschäfte, Apotheken und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind von hier aus in nur wenigen Minuten fußläufig erreichbar.
Das Haupthaus wurde bis vor kurzem von zwei Wohnparteien genutzt und bietet Platz auf insgesamt ca. einhundertzwanzig Quadratmetern Wohnfläche, welche sich auf insgesamt fünf Zimmer, zwei separate Küchen sowie zwei Bäder verteilen..

Über einen gemeinsamen Dielenbereich lässt sich die separate Erdgeschoss-Wohnung betreten. Die zum Essbereich geöffnete Küche und das angrenzende Wohnzimmer gehen ineinander über. Vom Wohnbereich aus führt eine Tür in ein geräumiges Schlafzimmer. Entgegengesetzt bietet ein großzügiges Tageslichtbad viel Platz und die Aussicht in den schönen Garten. Vom Wohn- und Essbereich aus lässt sich die Terrasse und der angrenzende Garten erreichen.
Die original aus dem Baujahr stammende Echtholztreppe leitet vom Eingangsbereich aus in die im Dachgeschoss liegende Dreizimmer Wohnung. Die Wohnung ist ab 1. März 2022 frei und könnte beispielsweise im Rahmen eines Umbaus in ein Einfamilienhaus mit eingebunden werden. Auf ca. fünfzig Quadratmeter verteilen sich ein helles und einladendes Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Wanne, sowie einer gemütlichen Wohnküche. Darüberhinaus haben die ehemaligen Mieter ein drittes Zimmer als Ankleidebereich genutzt.
Der derzeit noch vermietete separate und freistehende Anbau liegt im rückwärtigen Teil des Gartens. Auf insgesamt ca. vierzig Quadratmetern Wohnfläche bieten sich zwei Räume, eine kleine Küche sowie ein Duschbad als Gäste- oder Bürobereich an. Auch für ein erwachsenen Kind wäre dieser Bereich interessant.

Der große Garten wurde liebevoll mit Ziergehölzen auf unterschiedlichen Ebenen angelegt und bietet viel Platz für kreative Gärtner und für die Kleinen zum Spielen.
Eine kleine, massiv errichtete Wertstatt bietet Platz zum Abstellen für Gartengeräte und Fahrräder.

Im Keller befindet sich der Technikraum mit allen Hausanschlüssen wie Fernwärme und Strom. Des Weiteren bietet sich hier ein Abstellraum sowie ein Waschraum an.

Lage:

In Ruhiglage und dennoch ganz nah zum Ortskern gelegen, Kitas und die Gebrüder Grimm Grundschule in nur wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, Die weiterführenden Schulen, zwei Gymnasien, eines davon mit bilingualem Zweig, sowie die erst kürzlich errichtete Gesamtschule befinden sich im nahegelegenen Schulzentrum Hürth-Hermülheim, welches mit dem Bus oder Fahrrad gut erreichbar ist und alle Geschäfte für den täglichen Bedarf in fußläufiger Nähe.
Der Hürther Stadtteil Gleuel wird durch ein Wohnumfeld bestehend aus einer Mischung aus Altbauten, einer modernen hochwertigen Einfamilienhausbebauung, sowie Mehrfamilienhäusern mit kleinen Einheiten, sowie einem familiengerechten Wohnumfeld immer attraktiver für berufstätige Paare und junge Familien. Gleuel zählt mittlerweile zu einer der begehrtesten Lagen in Hürth und der Peripherie des Kölner Westens.
Diverse Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs, eine gepflegte Gastronomie, Eisdielen, Ärzte und Apotheken und Bankfilialen sind im Ort vorhanden. Weitere Einkaufsmöglichkeiten bietet Ihnen das nahegelegene Einkaufszentrum “Hürth-Park”, welches mit dem Fahrrad in ca. 12 Minuten, mit dem PKW in ca. 8 Minuten zu erreichen ist.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe gegeben.
Die Autobahnauffahrten Kreuz Köln-West (A4 und A1) lassen sich in 5 Minuten erreichen. Ebenso sind die S-Bahn Linie 7, sowie die Linie 18 in 5-10 Minuten zu erreichen. Die Kölner Stadtgrenze liegt nur 1 km entfernt. Das Zentrum von Köln ist in ca. 20 Minuten erreichbar.

Ausstattung:

• Fernwärmeheizung (Das Haus wurde zu Beginn der 1990er Jahre an die städtische Fernwärmeversorgung der Stadt angeschlossen)
• Funktionstüchtiger Kachelofen mit hoher Heizkraft
• Fliesen/Laminat/Teppichboden
• Doppelverglaste Holzfenster
• Ca. 40 Quadratmeter große Dependance im Garten (genehmigt!)
• Carport
• Zusätzliche PKW-Stellplätze möglich

Grundriss:

Grundriss Keller

Grundriss Erdgeschoss

Grundriss Dachgeschoss

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