VERMITTELT! Exklusives Zweifamilienhaus mit traumhaftem Garten in familienfreundlicher Lage von Bornheim-Walberberg

Eckdaten:

Galerie

Objektbeschreibung

Bornheim-Walberberg

Lage:

Der Bornheimer Stadtteil Walberberg ist geprägt durch ein Wohnumfeld mit überwiegend großflächigen Grundstücken, einer immer mehr hochwertig gestalteten Einfamilienhausbebauung, bedingt durch einen starken Generationenwechsel sowie ein familiengerechtes und adäquates Wohnumfeld. Durch die Nähe zur Brühler City und nicht zuletzt durch die schnell erreichte Haltestelle der Straßenbahnlinie 18, welche die Strecken nach Köln und nach Bonn abdeckt, zählt Walberberg somit zu einer der begehrtesten Lagen im Kölner Süden. Die besonders idyllische und grüne Lage zieht insbesondere junge Familien mit Kindern an. Kindergärten und Schulen sind ganz in der Nähe zu finden. Eine hervorragende Infrastruktur, wie man sie beispielsweise in der nahe gelegenen Brühler Innenstadt mit seinen zahlreichen Fachgeschäften, den schönen Straßencafés, Restaurants und In-Kneipen findet, lässt den Stadtteil immer attraktiver werden. Genauso groß ist das Angebot an Ärzten sowie Fachärzten. Aber auch die schnelle Anbindung an die Kölner City ist für viele Berufstätige von großer Bedeutung. Von hier aus lässt sich die Kölner Innenstadt in ca. 20 Minuten mit der Bahn und in ca. 30 Minuten mit dem Auto erreichen. Die nahe gelegenen Autobahnzubringer A1, A61 und die A555 gewährleisten eine flexible Anbindung an sämtliche Verkehrsnetze.

Gebäude:

Freistehend, auf einer Anhöhe gelegen, in einer vorwiegend von Anliegern befahrenen Straße und in familienfreundlicher Wohnlage präsentiert sich dieses generöse, 1980 in Massivbauweise errichtete Anwesen mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Umgeben von einer hochwertigen Einfamilienhaus- bzw. Mehrfamilienhausbebauung mit maximal drei Geschossen ist man hier in einem repräsentativen, bereits gewachsenen Wohnumfeld zuhause.

Bereits beim Betreten des Hauses fällt das moderne, mit Granit und Edelstahl ausgestattete Treppenhaus positiv ins Auge. Es bietet über zwei separate Zugänge sowohl den Zutritt zu der Maisonette- und somit der Haupt-Wohneinheit, welche mit insgesamt ca. 220 Quadratmetern Wohnfläche ungewöhnlich viel Platz auf Erd- und Obergeschoss-Ebene bietet, als auch zu der sich im Dachgeschoss befindenden Zweizimmerwohnung.

Die Erdgeschoss-Ebene nimmt die Bereiche Wohnen, Essen, Kochen Kaminbereich, Gästezimmer mit Bad en Suite, ein Arbeitszimmer sowie ein Gäste-WC auf.

Das geräumige Entree der Hauptwohnung auf der Erdgeschoss-Ebene empfängt seine Bewohner bereits mit dem Blick in einen ungewöhnlichen, auf zwei Ebenen befindlichen Wohn- Ess- und Kaminbereich. Durch zahlreiche bodentiefe Fensterelemente sowie ein außergewöhnlich großflächiges Fenster im Kaminzimmer sind die Wohnräume optisch an den bezaubernden und liebevoll gestalteten Garten mit seinen vielen edlen Ziergehölzen angebunden. Hier erwartet ein mit Fußbodenheizung versehener weißer Pavillon seine Gäste zur Tee-Zeit. Auch ein geräumiges Gewächshaus bietet dem Hobby-Gärtner viel Kreativ-Raum. Ein Bewässerungssystem gewährleistet eine selbstständige Versorgung der zahlreichen Pflanzen und Gehölze.

Im Inneren des Hauses lädt die lichte und warme Atmosphäre förmlich dazu ein, den Wohnbereich spontan zum kommunikativen Herzstück des Hauses zu ernennen. Großzügige, teilweise übergroßen Fensterelemente generieren viel Licht und verleihen in Synergie mit dem edlen Kirschholz-Parkett im Wohn- und Esszimmer diesem Bereich eine heitere und repräsentative Atmosphäre.

Aufgeteilt in einen gemütlichen Couchbereich, gefolgt von dem Esszimmer mit direkten Zugang zur Küche und dem angeschlossenen geräumigen Vorratsraum sowie dem repräsentativen Kaminbereich mit Blick in die offene Galerie, vergisst man beinahe, dass es noch mehr zu erkunden gibt – Denn, über eine schicke weiße Wendeltreppe gelangt man vom Wohn- und Kaminzimmer direkt in die wunderschöne offene Galerie, die sich als Kombination aus Bibliothek und Arbeitszimmer eignet, sicher aber auch noch andere individuelle Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Der elegante Parkettboden findet sich im Galerie-Bereich wieder. Von dort aus führt der Weg zum privaten Bereich mit seinen drei unterschiedlich großen Schlafzimmern beziehungsweise Kinderzimmern sowie einem modernen, komplett weiß gefliesten Tageslicht-Duschbad. Das größte der drei Zimmer wurde erst später aus zwei Räumen zusammengefasst und bietet deshalb viel Raum zur Gestaltung eines großzügigen Wohlfühl-Elternschlafbereiches. Ein weiteres Schlafzimmer gewährt einen beruhigenden Ausblick in den traumhaften Garten und auf ein angrenzendes Naturschutzgebiet.

Die gemütliche Dachgeschosswohnung erstreckt sich über ca. 68 Quadratmeter. Hier stehen ein Wohnbereich, ein Schlafzimmer, eine Küche mit Einbauküche, ein Duschbad sowie ein separates WC  zur Verfügung.

Ein äußerst gepflegter Souterrainbereich bietet neben den zur praktischen Nutzbarkeit vorhandenen Wasch- Technik- und Abstellräumen zusätzlich einen überaus großzügigen Bar- beziehungsweise Hobbyraum an.

Ausstattungsdetails:

Ausstattungsdetails:

• Offener Kamin
• Klimaanlage in allen Wohn- und Schlafräumen
• Alarmanlage
• Einbauküche
• Edler Kirschholz-Parkettboden im Wohn- und Essbereich des Erdgeschosses sowie im Galerie- und Elternschlafbereich
• Balkon im Obergeschoss (von der Galerie und dem Kinderzimmer aus zu begehen)
• Teilweise Fliesen
• Fußbodenheizung
• Ölheizung
• Hochwertige Holz-Fenster
• Elektrische Rollläden zentral und einzeln steuerbar im gesamten Haus, außer im Souterrain
• Ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
• Ein modernisiertes Tageslichtbad mit Dusche (weiß gefliest)
• Gäste-WC
• Großer Hobbybereich mit Bar im Souterrain
• Tee-Pavillon mit Fußbodenheizung
• Bewässerungsanlage
• Gewächshaus
• Doppelgarage (2 PKW nebeneinander)
• 2 Stellplätze vor der Garage
• 2 Straßenstellplätze

Unsere Meinung:

Es erwartet Sie: Ein repräsentatives Zweifamilienhaus mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten; wandelbar, repräsentativ und mit einer warmen und einladenden Atmosphäre; dazu in begehrter Wohnlage. Eine sehr nette, familienfreundliche Nachbarschaft und ein gewachsenes Umfeld. Hinzu kommt die Nähe zur Bahn und die gute Erreichbarkeit der schönen und lebendigen Brühler City.

Grundrisse:

Grundriss Erdgeschoss

Grundriss Obergeschoss

Grundriss Dachgeschoss

Untergeschoss

Courtagepassus

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