Eckdaten:
| Wohnfläche: | ca. 110 Quadratmeter |
| Zimmer: | 3 |
| Bäder: | 1 |
| Gäste-WC: | 1 |
| Balkon/Terrasse: | 1 |
| Baujahr: | 2013 |
| Außenstellplatz: | 1 |
| Kaufpreis:
Hausgeld: |
519.000 Euro inklusive PKW-Stellplatz
250,00 Euro |
| Provision: | 2% Käuferprovision zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Käufer |
Galerie
Gebäude:
Fußläufig zum Einkaufscenter Theresienhöhe:
Moderne, großzügige Dreizimmer-Erdgeschoss-Wohnung mit Garten in Ruhiglage!
Dieses großzügige und luxuriöse Wohndomizil liegt im Erdgeschoss beziehungsweise im Hochparterre eines ruhigen, erst 2013 im Bauhaus-Stil errichteten Fünfparteien Hauses.
Ein mit Marmor und Edelstahl ausgestattetes, äußerst gepflegtes Treppenhaus bietet einen ersten Eindruck und geleitet den Besucher über nur wenige Stufen in das Hochparterre. Ein geräumiges und repräsentatives Entree bereitet einen gebührenden Empfang. Gleich zu Anfang geht der Blick in den großen und hellen Schlafbereich. Nebenan bietet sich ein weiteres Zimmer als Arbeits- Gäste oder Kinderzimmer an. Ein modernes, mit Wanne und Dusche ausgestattetes Tageslichtbad bietet jeglichen Komfort.
Das Herzstück dieser wunderschönen Wohnung ist der offene und großzügige Wohn- Ess- und Küchenbereich. Lichtdurchflutet und repräsentativ lädt dieser Bereich dazu ein, Gäste hier oder auf der angrenzenden, nach Süd-Westen ausgerichteten Terrasse willkommen zu heißen. Aber auch als Rückzugsort findet man hier Entspannung pur! Die breiten bodentiefen Fenster verstärken den lichten Eindruck und sorgen hier für ein wohltuendes und heiteres Ambiente.
Praktischerweise gibt es noch einen großen Abstellkeller sowie einen Hauswirtschaftsraum beziehungsweise einen Wasch- Trockenraum.
Lage:
Hürth-Alt-Hürth:
An der südlichen Stadtgrenze von Köln gelegen ist Hürth mit seinen ca. 60.000 Einwohnern heute beliebter denn je.
Eine starke Nachfrage auf Grund der schnellen Erreichbarkeit der Stadt und auch umliegende Gewerbe und Industriestandorte gewährleisten Stabilität der Immobilienpreise an diesem Standort.
Unbehelligt von Lärm und in adäquater Nachbarschaft gelegen, bietet Alt-Hürth, insbesondere mit der fußläufigen Erreichbarkeit des Einkaufscenters “Hürth-Park” einen idealen Lebensmittelpunkt. Mit mittlerweile ca. 147 Geschäften bietet das Center auf der Theresienhöhe sämtliche Einkaufsmöglichkeiten wie Bäckereien, Metzgereien, Eiscafés, Boutiquen, Fachgeschäfte sowie eine Apotheke . Auch das bekannte Multiplexkino UCI befindet sich hier. Der angeschlossene Busbahnhof bietet flexible Verbindungen sowohl innerhalb der Stadt Hürth als auch in die Kölner City.
Alt-Hürth selbst verfügt über einen charmanten alten Ortskern in dem man kleine Restaurants, Kneipen, Cafés und verschiedene Geschäfte und Fachhändler vorfindet.
Das angrenzende Naherholungsgebiet Kottenforst-Ville mit seinen Wäldern, Spazierwegen und den Seen wie beispielsweise dem Otto-Maigler-See mit seinen Regattastrecken und dem bekannten “Beach-Club” sorgen für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot. Der Hürther Hockey- und Tennisclub lässt sich zu Fuß in ca. fünf Minuten erreichen.
Hürth verfügt über eine hervorragende Infrastruktur in punkto Verkehrsmittel, Schulen und Ärzten. BAB-Anschlussstellen und die öffentlichen Verkehrsmittel, wie die Straßenbahnlinie 18, sorgen für unkomplizierte Anbindungen nach Köln, Brühl und Bonn.
Die fußläufig in ca. zwei Minuten erreichbare Grundschule, die nahe gelegenen Kitas sowie zwei Gymnasien, eine Gesamtschule sowie eine Realschule sind ebenfalls schnell von hier aus erreicht.Elegante und hochwertige weiße Einbauküche der Marke “Leicht”
Ausstattungsdetails:
- Elegante und hochwertige weiße Einbauküche der Marke “Leicht”
- Massive, vom Schreiner angefertigte weiße Einbauschränke
- Hellgrau-Beige Feinsteinzeug-Fliesen(durchgehend)
- Fenster mit Dreifachverglasung/Rahmen weiß
- Elektrische Sonnen-Rollos
- Elektrische Markise mit Fernsteuerung
- Fußbodenheizung/Gasheizung
- Wände mit hochwertigem Feinputz
- Wände mit hochwertigem FeinputzVideo-Gegensprechanlage
- Digitale Sat-Anlage
- Digitale Sat-AnlageInternet: bis zu 100 MBits
- 10.000 Liter Zisterne (Toilettenspülung)
- PKW-Stellplatz vor dem Haus
Für weitere Auskünfte sowie Besichtigungstermine stehen Ihnen unsere Mitarbeiter unter folgender Anschrift zur Verfügung:
Die Immobilien Galerie
Ernst-Reuter-Straße 108
50354 Hürth
Telefon: 02233 / 692 110-0
Mobil: 0171/510 18 37
petra.meul@die-immobilien-galerie.com
Der Makler-Vertrag mit uns als Immobilienunternehmen DIE IMMOBILIEN GALERIE und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3% auf den Kaufpreis zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Ein Vertrag mit gleicher Provisionshöhe wurde auch mit dem Verkäufer abgeschlossen. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Alle Angaben nach bestem Wissen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Informationen aus unserer Offerte beruhen auf Angaben des Eigentümers, für die wir keinerlei Haftung übernehmen. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Wir weisen ausdrücklich auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen unseres Unternehmens Die Immobilien Galerie, Petra Meul, hin. Diese finden Sie ausführlich auf unsere Homepage www.die-immobilien-galerie.com.
Grundriss:
Grundriss: Erdgeschoss
Bei Interesse bitten wir Sie um Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten.
Wir behalten uns vor, bei Weitergabe unseres Exposés an Dritte Provisions – Schadenersatzansprüche geltend zu machen.
Die angegebenen Informationen sowie sämtliche Objektunterlagen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf der Angabe der Eigentümer*in. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Eine Zwischenvermarktung bleibt vorbehalten.
Courtagepassus
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